Een appartement huren in Wenen was jarenlang een slimme manier om goedkoper en ruimer te overnachten. Dat is veranderd. Sinds 2024 heeft Wenen strenge regels voor kortetermijnverhuur, het aanbod is fors gekrompen, en vanaf 2027 mag een woning alleen nog met een registratienummer verhuurd worden. Op deze pagina lees je wat de regels betekenen voor jou als reiziger, en hoe je een appartement vindt waar je zonder zorgen kunt slapen.
Een appartement in Wenen in het kort
Waarom een appartement?
Een hotel is makkelijk: je bed is elke dag opgemaakt en het ontbijt staat klaar. Maar een appartement geeft je vrijheid. Je pakt je koffer echt uit, haalt ’s ochtends verse Semmeln bij de bakker om de hoek en kookt ’s avonds zelf als je geen zin hebt in een restaurant. Met kinderen of met een groep heb je bovendien meer ruimte, en je woont tussen de Weners in plaats van tussen andere toeristen.
De regels voor Airbnb en kortetermijnverhuur in Wenen
Wenen heeft, net als Amsterdam en Barcelona, de verhuur aan toeristen flink aan banden gelegd. De reden: woningen verdwenen van de woningmarkt en werden permanent als vakantieappartement gebruikt, terwijl Wenen trots is op zijn betaalbare huurwoningen. Sinds de regels in 2024 ingingen, is het aantal inserats op Airbnb duidelijk gedaald. Dit zijn de regels die nu gelden, en die eraan komen:
| Regel | Sinds | Wat het betekent |
|---|---|---|
| Maximaal 90 dagen per jaar | 1 juli 2024 | Een gewone woning mag maximaal 90 dagen per jaar aan toeristen verhuurd worden, tenzij de eigenaar een uitzonderingsvergunning heeft. |
| Verbod in Wohnzonen | 1 juli 2024 | In aangewezen woonzones is commerciële kortetermijnverhuur helemaal verboden. |
| Homesharing blijft toegestaan | 1 juli 2024 | Wie zijn eigen woning af en toe verhuurt, bijvoorbeeld tijdens de eigen vakantie, mag dat in de hele stad blijven doen. |
| Hogere Ortstaxe | 1 juli 2026 | De toeristenbelasting ging van 3,2% naar 5% van de prijs, en stijgt naar verwachting in juli 2027 naar 8%. |
| Registratieplicht | 1 januari 2027 | Elke kortetermijnverhuur moet geregistreerd zijn en het registratienummer in het inserat tonen. Platforms moeten inserats zonder nummer verwijderen. Bestaande verhuurders hebben tot eind maart 2027. |
Voor jou als gast is vooral de registratieplicht belangrijk. Vanaf 2027 herken je een legaal appartement simpelweg aan het registratienummer in het inserat. Platforms als Airbnb en Booking.com moeten inserats zonder nummer verwijderen, en verhuurders riskeren boetes tot €50.000. Let op: de wet voor de registratieplicht wordt naar verwachting in november 2026 door de Weense Landtag aangenomen; de details kunnen nog veranderen.
Zo boek je een appartement zonder zorgen
Als gast word je niet beboet als je een illegaal verhuurd appartement boekt; de verhuurder wel. Het risico voor jou is een ander: dat je boeking kort voor vertrek wordt geannuleerd, of dat het inserat ineens verdwijnt. In december of in de zomer vind je dan maar moeilijk iets anders. Daarom zou ik nu zo kiezen:
- Aparthotels en serviced apartments. Appartementen met keuken in een gebouw dat officieel als accommodatie is vergund. Je hebt de vrijheid van een appartement en de zekerheid van een hotel, vaak met een receptie.
- Appartement-pensions. Kleine, familiegerunde accommodaties met ruime kamers. Let op: ‘Appartement’ in de naam betekent in Wenen niet automatisch een keuken. Spiess & Spiess, een van onze favorieten, heeft bijvoorbeeld geen kitchenette. Wil je zelf koken, kies dan een aparthotel (zie hieronder).
- Homesharing. Een kamer of woning van iemand die er zelf woont en verhuurt als hij op vakantie is. Dat blijft overal in Wenen toegestaan, en je krijgt er vaak de beste lokale tips bij.
- Vanaf 2027: altijd het registratienummer checken. Geen nummer in het inserat? Dan niet boeken.
Wees extra voorzichtig met appartementen in een Gemeindebau, de gemeentelijke sociale woningbouw. Onderverhuur aan toeristen is daar verboden, en de stad treedt er actief tegen op. Een appartement in een groot gemeentelijk woonblok met “Wiener Wohnen” op de gevel: laat maar zitten.
Aparthotels: het beste van twee werelden
Door de nieuwe regels zijn er de afgelopen jaren juist veel aparthotels bijgekomen in Wenen. Je slaapt in een studio of appartement met eigen keuken, maar in een gebouw dat officieel als accommodatie is vergund, vaak met een receptie, een bar en soms een dakterras. Geen gedoe met sleutelkluisjes, geen risico op annulering, en toch zelf koken. Dit zijn er een paar die ons opvallen:
📍 Perspektivstraße, vlak bij het Prater · U2 Messe-Prater
📍 Fleischmarkt, 1e district · U1/U4 Schwedenplatz
📍 Bruno-Marek-Allee · vlak bij Praterstern
📍 Posto 1: Dresdner Straße, 20e district · Posto 2: Viehmarktgasse bij St. Marx, 3e district
De knoppen zijn partnerlinks: boek je via ons, dan krijgen wij een kleine vergoeding. Jij betaalt hetzelfde.
Waar moet je op letten bij het boeken?
Naast de regels gelden dezelfde basisregels als bij een hotel: ligging, recente reviews en hoe snel de verhuurder reageert. Daarnaast zijn er een paar dingen die in Wenen extra belangrijk zijn:
- De ligging. Blijf binnen of vlak rond de Gürtel, de tweede ring. Lees meer over de wijken van Wenen en waar je het best slaapt.
- Een lift. Veel appartementen zitten in een Altbau uit de 19e eeuw met hoge plafonds en dus hoge trappen. Een vierde verdieping zonder lift met koffers is geen pretje.
- Airco in de zomer. In juli en augustus kan het boven de 30 °C worden, en de meeste oude Weense woningen hebben geen airco. Kijk er bij een zomerreis expliciet naar.
- Inchecken. Veel verhuurders werken met een sleutelkluisje of een code. Handig, maar vraag vooraf hoe het werkt als je laat aankomt.
- Te mooi om waar te zijn? Een ruim appartement in de Innere Stadt voor een spotprijs, met alleen stockfoto’s en geen reviews: verder zoeken.
💡 Tip van Vincent: supermarkten in Wenen zijn op zondag dicht. Kom je op zaterdagavond aan in je appartement, doe dan meteen boodschappen voor zondag. Vergeten? De supermarkten in de grote stations, zoals Hauptbahnhof en Westbahnhof, zijn ook op zondag open.
Wat kost een appartement in Wenen?
De prijzen lopen sterk uiteen. In de Innere Stadt is een appartement voor twee personen zelden goedkoper dan een goed hotel, zeker nu het aanbod kleiner is. Hoe verder van het centrum, hoe lager de prijs, maar ook dan hangt veel af van de inrichting en de voorzieningen.
Een appartement wordt echt interessant als je met vier of meer personen reist, of langer dan een week blijft. Reken wel alle kosten mee: schoonmaakkosten, servicekosten van het platform en de Ortstaxe, die sinds juli 2026 5% bedraagt. Bij een kort verblijf maken juist die eenmalige kosten het verschil. Vergelijk daarom altijd de totaalprijs, niet de prijs per nacht.
Veelgestelde vragen over een appartement huren in Wenen
Is Airbnb in Wenen verboden?
Nee. Kortetermijnverhuur is in Wenen niet verboden, maar wel streng gereguleerd. Sinds juli 2024 mag een gewone woning maximaal 90 dagen per jaar aan toeristen verhuurd worden, tenzij er een vergunning is, en in aangewezen woonzones is commerciële verhuur verboden. Vanaf 2027 moet elke verhuurder bovendien een registratienummer hebben.
Hoe weet ik of een appartement in Wenen legaal verhuurd wordt?
Vanaf 2027 moet elk inserat een registratienummer van de stad tonen; zonder nummer mag het niet aangeboden worden. Tot die tijd zit je het veiligst bij aparthotels, appartement-pensions en verhuurders met veel recente reviews over een lange periode. Een appartement in een gemeentewoning (Gemeindebau) wordt vrijwel zeker illegaal verhuurd.
Wat gebeurt er als ik een illegaal appartement boek?
Als gast word je niet beboet, de verhuurder wel. Het risico voor jou is dat je boeking op het laatste moment wordt geannuleerd of het inserat verdwijnt, en dat je dan in het hoogseizoen opnieuw moet zoeken. Ook kunnen buren klagen of de huisbaas ingrijpen.
Is een appartement in Wenen goedkoper dan een hotel?
Voor twee personen meestal niet meer, zeker niet als je de schoonmaakkosten en servicekosten meerekent. Met een gezin of groep van vier of meer personen kan een appartement nog wel voordeliger zijn, en je bespaart op eten door zelf te koken.
Moet ik bij een appartement ook toeristenbelasting betalen?
Ja. De Weense Ortstaxe geldt voor alle betaalde overnachtingen, ook voor appartementen. Sinds juli 2026 is dat 5% van de prijs. Bij grote platforms staat het bedrag meestal al in de totaalprijs, bij kleinere verhuurders betaal je het soms apart.
